배당주는 미국리츠 주식 US Residential REITs 배당주 ; 미국 리츠 Essex Property Trust(ESS)

 

S & P 500 회사 인 Essex Property Trust는 선택된 West Coast 시장에서 다가구 주택을 인수, 개발, 재개발 및 관리하는 완전 통합 부동산 투자 신탁 (REIT)입니다. Essex는 현재 다양한 활동 개발 단계에서 7 개의 추가 속성을 가진 약 60,000 개의 아파트 주택으로 구성된 249 개의 아파트 커뮤니티에 대한 소유권을 가지고 있습니다.

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배당금 안전

Essex Property Trust (ESS)의 배당 안전 점수는 93입니다. 이는배당금이 다른 회사보다 훨씬 더 안전하다는 것을 의미합니다. ESS 배당금의 안전을 위해 노력하고있는 것은 다음과 같습니다.

지난 1 년 동안 ESS는 운영비 (AFFO)의 65 %를 배당금으로 지급했습니다. 이는 사업이 예기치 않게 악화 될 경우 배당금을 지불 할 충분한 쿠션을 남기므로 REIT에 대한안전하고 건강한 지불금 비율입니다.

분석가들에 따르면 내년 ESS의 지급 비율은 61 % 일 것으로 예상되는데 이는 오늘날 수준과 상당히 일치하며 가까운 미래에는 회사의 배당금의 안전성이 크게 변하지 않을 것임을 시사합니다.

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부채는 회사의 배당금의 안전에 대한 또 다른 중요한 지표입니다. 부채가 너무 많은 회사는 자본을 확보하여 운영 자금을 조달하고 신용 등급을 유지하며 부채 지불 의무를 이행하기 위해 배당금을 삭감 할 가능성이 높습니다.

부채의 한가지 징후는 순자본 대출이다. 이것은 회사의 자금 조달이 부채에서 얼마인지를 측정하는 비율입니다. ESS의 현재 순 부채 대 자본 비율은 48 %로, 이는 상당히 안전한 수준이지만, REIT의 높은 편에 가까우며 ESS가 필요할 때 훨씬 더 많은 부채를 낼 수있는 유연성을 줄 수 있습니다.

반면 ESS의 부채 대비 EBITDA 비율은 회사의 부채를 상환하는 데 몇 년 동안의 수입을 측정 하는가 5.44의 건전한 수준입니다 (낮을수록 좋음).전반적인 ESS의 부채 수준은 괜찮고배당에 위협이 될 것 같지 않습니다.

회사가 중단없이 배당을 지불 한 기간은 회사의 배당이 얼마나 안전한지에 대한 또 다른 신호입니다.

ESS는 20 년 이상 연속적으로 배당금을 지불했으며, 이는 보수적 인 경영으로 강력한 사업의 징조 인 경우가 많습니다. 이러한 유형의 회사는 일반적으로 사업 침체를 통해서도 배당금을 유지하기 위해 할 수있는 모든 것을 할 것입니다.

금융 위기 동안 회사의 성과는 배당 안전에 대한 추가 단서를 제공 할 수 있습니다. 경제가 계약을 맺고 자본에 대한 접근이 동결되면서 많은 기업들이 이전과는 달리 테스트 한 배당금을 지불하는 능력을 보았습니다.

ESS의 판매는-3.5 % 하락으로 입증 된 바와 같이금융 위기 동안 비교적 안정적이었습니다. 이 탄력성은 ESS가 경기 침체 내내 계속 배당을 지급 할뿐만 아니라 매년 지불금을 인상하는 데 도움이되었습니다.

S & P 500은 2007 년과 2009 년 사이의 최고점에서 55 % 하락했습니다.ESS의 성과는회사의 주식이 -53 %를 반환함에 따라대 불황 동안 시장과 크게 다르지 않았습니다. 그러나이 기간 동안 배당금을 계속 늘릴 수있는 능력은 다른 많은 기업들보다 경기 침체에 더 효과적 일 수 있음을 시사합니다.

회사 운영의 규모와 범위는 회사의 지불금 안전에도 영향을 줄 수 있습니다. 대기업은 종종 자금 조달, 상당한 재정 자원 및보다 다양한 수입원에 더 많이 접근 할 수 있습니다.

우리는 총 자산 (재산, 장비, 현금 등)의 가치를보고 회사의 규모를 측정합니다.ESS는 최근 총 자산 130 억 달러를 기록했으며 이는 REITs의 평균 이상으로 시간이 힘들면 회사가 배당을 지원할 더 많은 자원을 보유 할 수 있음을 시사합니다.

전반적으로 ESS의 배당금은 일반 회사보다 훨씬 안전 해 보이며 오늘날 우리가 알 수있는 한 가장 신뢰할만한 수입원 인 것으로 보입니다.

 

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