배당귀족주 1969년부터 596번 연속 월배당주 부동산 리츠 ; 리얼티 인컴 (20년 3월 20일자 106번째 연속 배당 우상향중)

 

The Monthly Dividend Company®의 Realty Income Corporation (Realty Income, NYSE : O)은 오늘(20년 3월 20일) 이사회에서 자사의 보통주 월별 현금 기존 주당 $ 0.2325에서 성장한 주당 배당금 $ 0.233 로 증가한다고 선언했다. 배당금은 2020 년 4 월 15 일로 배당락일인 2020 년 4 월 1 일 현재 기록 주주에게 지급됩니다 . 이것은 106번째 배당락이 부동산 소득의 뉴욕 증권 거래소 상장 1994 년 이후 배당이 25년이상 증가하였다. 

 

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Realty Income의 사장 겸 최고 경영자 인 Sumit Roy 는“우리는 시간이 지남에 따라 증가하는 주주들에게 신뢰할 수있는 월별 배당금을 지불하는 사명을 유지하기 위해 계속 노력하고 있습니다. "이사의 이사회는 다시 한번 우리는 (106) 표시, 주주에 대한 월별 배당의 양을 증가 할 수 있음을 확인했습니다일월 배당금의 지급과 함께 1994 년에 목록 우리 회사의 공개 이후 증가를, 우리가 만든 것 51 년의 운영 역사에서 597 회 연속 배당금 지급. "

 

부동산 수입정보 인Monthly Dividend Company®는 주주들에게 신뢰할 수있는 월 소득을 제공하는 데 전념하는 S & P 500 회사입니다. 이 회사는 REIT로 구성되어 있으며 월 임대 배당금은 상업용 임차인과의 장기 임대 계약에 따라 6,400 개가 넘는 부동산이 보유한 현금 흐름에 의해 지원됩니다. 현재까지, 회사는 51 년간의 운영 이력에서 598 개의 연속 보통주 월 배당금을 선언했으며 1994 년 Realty Income의 상장 이후 배당금을 106 배 증가 시켰습니다 (NYSE : O). 이 회사는 S & P 500 Dividend Aristocrats®지수의 회원입니다. 회사에 대한 추가 정보는 회사 웹 사이트 (www.realtyincome.com)에서 얻을 수 있습니다 .

 

리얼티 인컴의 주 수입원은 부동산 리츠이지만 아래와 같이 테넌트(임대)형태로 운영되지만

포트폴리오 다각화 전략으로 우리가 잘알고 있는 미국 24시간 약국인Walgreens (6.1%),24시간 편의점인7-Eleven (4.8%), Dollar General (4.4%), 운송회사 FedEx (4.0%), and Dollar Tree (3.5%).

사업 영역 중 편의점 사업(11.6%), 약국 (8.6%), 다이소 같은 만물상(7.3%)로 임대료 수입원이 총 11%이상이다.

 

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게다가 공실율은 17%로 매우 저조.. 내가 유통업에만 13년 있지만.. 이 회사 경영능력은 우주에 있는듯.. 넘사벽이다.

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기존의 오프라인 중심의 임대사업에 머물지 않고,

지난 몇 년간 테넌트 기반을 전자 상거래 저항성이 강한 테넌트로 전환하는 데 많은 노력을 기울 였지만, 옴니 채널은 결국 특정 물리적 위치의 중요성을 줄일 수있는 위험이 있습니다.

 

다행히 부동산 수입은 단일 산업에 지나치게 노출되지 않습니다. 현재 전자 상거래의 지속적인 증가는 많은 Realty Income의 임차인에 대한 수요에 실질적으로 영향을 미쳐 임대료 지불을 계속할 수있는 능력을 훨씬 덜 손상시킬 것 같지 않습니다.

 

고려해야 할 또 다른 위험은 REIT가 과거 4 ~ 5 %의 연간 성장률을 유지할 수있는 기간입니다. 미국 부동산 시장은 규모가 크고 단편화되어 많은 신규 인수 기회가 허용되지만 신용 등급이 높은 최고 부동산 및 임차인에 대한 Realty Income의 관심이 높아짐에 따라 경영진이 성장률을 유지하기 위해 인수를 확장 할 수있는 능력을 제한 할 수 있습니다.