9월 초 대부분의 숙소 등록을 금지하는 새로운 법이 시행된 이후 뉴욕시에 등록된 에어비앤비 단기 임대 숙소는 2만2천여 개로, 이 중 2%에 불과합니다. 그러나 많은 불법 단기 임대 숙소가 소셜 미디어와 잘 알려지지 않은 플랫폼에 광고되고 있으며, 일부는 여전히 에어비앤비 자체에 등록되어 있는 것으로 보입니다.
예약 플랫폼을 추적하는 감시 단체인 인사이드 에어비앤비에 따르면, 에어비앤비의 단기 숙소 수는 8월 22,434건에서 10월 1일까지 3,227건으로 80% 이상 감소했습니다. 그러나 뉴욕시에 등록된 숙소는 417개에 불과해, 뉴욕시의 단기 임대 숙소 중 영업 허가를 받은 곳은 극소수에 불과한 것으로 나타났습니다.
이 법에 반대하는 지역 단체인 '주택소유자 자율성 및 권리 회복'(RHOAR)의 대변인 리사 그로스먼은 뉴욕의 단속으로 인해 뉴욕에 단기 임대를 위한 '암시장'이 생겼다고 주장합니다. 그로스만은 금지령 이후 페이스북과 같은 곳에서 단기 임대 시장이 활기를 띠는 것을 목격했다고 말합니다. "사람들이 지하로 들어가고 있습니다."라고 그녀는 말합니다.
뉴욕의 단기 임대 단속은 뉴욕의 휴가용 임대 시장을 극적으로 재편했습니다. 사람들은 에어비앤비 같은 예약 플랫폼의 견제 없이 게스트나 예약할 장소를 검색할 수 있는 크레이그리스트, 페이스북, 후피 등의 사이트를 이용하고 있습니다. 호텔 가격은 더 많은 수요로 인해 상승할 것으로 예상됩니다.
에어비앤비에서 단기 숙박을 검색하면 지도 전체에 흩어져 있는 숙소가 거의 없습니다. 오래된 숙소 중 상당수가 30일 이상의 숙박으로 바뀌었기 때문에 등록할 필요가 없습니다.
단기 임대 정보 회사인 AirDNA는 9월 말까지 뉴욕시에서 에어비앤비에 등록된 단기 임대 숙소를 2,300건만 발견했습니다. 에어비앤비 데이터에 따르면, 장기 렌탈로 광고된 숙박 건수가 뉴욕시 에어비앤비 숙소의 94%를 차지합니다. 호스트는 단기 렌탈로 승인받기 위해 엄격한 요건을 충족해야 하며, 게스트는 2명만 수용할 수 있고, 호스트는 숙박 기간 동안 숙소에 상주해야 합니다. 이번 정책 변경으로 호텔, 하숙집, 클럽 등 B급 주거시설에 해당하는 숙소를 제외한 많은 아파트 숙소의 등록이 금지되었습니다.
하지만 사람들은 규정을 우회하는 방법을 찾고 있습니다. 현재 에어비앤비의 많은 숙소에는 호스트가 등록 번호를 입력하거나 면제 대상임을 명시할 수 있는 공간이 숙소 설명에 포함되어 있습니다. 에어비앤비에서 뉴욕의 숙소를 검색한 결과, 뉴욕시의 등록 규정에서 면제된다고 명시한 단기 임대 숙소가 많았지만, 호텔이나 면제 숙소가 아닌 것으로 보이는 단기 숙박용 숙소도 여전히 다수 발견되었습니다.
면제로 표시된 한 숙소에서는 호스트가 게스트에게 건물 컨시어지와의 접촉을 피할 것을 요청하고 있습니다. 또 다른 숙소에서는 호스트가 해당 숙소에 거주했지만 뉴저지로 이사한 후 현재는 임대하고 있다고 밝혔습니다. 브루클린의 주택가에 있는 로홈으로 보이는 숙소도 있습니다. 에어비앤비는 뉴욕시의 확인 시스템을 사용해 미등록 숙소를 표시합니다. 에어비앤비는 와이어드에 의해 신고된 특정 숙소와 관련해 이 기사에 대한 논평을 제공하지 않았습니다. 에어비앤비의 공공정책 지역 책임자인 네이선 로트먼은 에어비앤비가 새로운 등록법을 시행하는 과정에서 뉴욕시와 "긴밀히 협력하고 있다"고 말했습니다.
에어비앤비 내부 데이터에 따르면, 약 2,300개의 단기 숙소가 에어비앤비 등록 면제 대상으로 등록한 것으로 나타났습니다. 데이터에 따르면 등록 면제 또는 등록 여부를 밝히지 않은 숙소도 수백 개가 더 있습니다. 또 다른 35,000개는 장기 임대 숙소입니다. 에어비앤비는 인사이드 에어비앤비가 스크랩한 데이터의 숫자를 확인하지 않았습니다. 등록 프로그램을 관리하는 뉴욕 시장 특별단속국은 등록한 단기 임대 숙소의 총 수나 불법 숙소로 인한 위반 사항 발생 여부에 대한 업데이트는 제공하지 않았습니다.
뉴욕시의 법은 도시들이 단기 임대에 맞서 싸우고 있는 눈에 띄는 방법 중 하나에 불과합니다. 이 법의 지지자들은 이 법이 높은 임대료를 지불하고 주택 부족과 불안에 시달리는 뉴욕 주민들을 위해 아파트를 확보할 수 있을 것이라고 주장했습니다. 그러나 소규모 집주인을 포함한 다른 사람들은 주택 공급 위기에 영향을 미치지 않고 유연한 추가 수입원을 빼앗을 것이라고 말했습니다.
이러한 소규모 집주인들은 여전히 뉴욕 시의원들에게 주택을 임대할 수 있도록 규칙을 변경할 것을 요구하고 있습니다. RHOAR는 단독주택이나 두 채의 주택을 소유하고 거주하는 호스트들로 구성되어 있습니다. 이 호스트들은 대형 임대인과 불공평하게 얽혀 있다고 생각합니다. 그로스먼은 소규모 호스트도 합법적으로 단기 임대 호스팅을 할 수 있도록 법을 바꾸기 위해 시의원들을 만났다고 말합니다.
에어비앤비 외에도 페이스북 그룹에 숙소를 게시하고 단기 임대를 구하는 사람들이 있습니다. 크레이그리스트의 임대 광고에 주간 또는 야간 요금이 표시되어 있는 경우 - 크레이그리스트에 주간 및 야간 요금이 표시되어 있지만 에어비앤비에서는 30일 이상만 예약할 수 있는 숙소를 발견했습니다. 이러한 플랫폼 외부 임대 숙소는 게스트와 호스트 모두에게 위험을 초래하며, 에어비앤비 같은 대기업의 보호 없이 사기를 당할 수 있습니다.
크레이그리스트는 논평 요청에 응답하지 않았습니다. 페이스북의 모회사인 메타는 WIRED가 지적한 특정 매물에 대해 언급하지 않았지만, 페이스북의 정책에 따라 페이스북 마켓플레이스의 구매자와 판매자는 현지 법률을 준수해야 하며, 페이스북 페이지와 그룹에서 불법적인 활동을 조장하는 것을 금지하고 있습니다.
단기 임대 숙소를 소개하는 또 다른 웹사이트인 Houfy도 있습니다. WIRED는 뉴욕의 새로운 등록 규정이 시행된 같은 달인 9월에 사이트에 가입한 게스트가 올린 숙소 목록이 많다는 사실을 발견했습니다. 게스트가 수수료 없이 에어비앤비처럼 호스트와 직접 예약할 수 있도록 하려는 의도입니다. 이 사이트는 에어비앤비와 후피에서 동일한 숙소의 가격을 비교하고, 에어비앤비 수수료를 피함으로써 얼마나 절약할 수 있는지 보여줍니다.
Houfy는 뉴욕시로부터 새로운 규정에 대한 공지를 받았으며 "규정을 준수하는 방법을 검토하고 있다"고 Houfy의 CEO인 티즈 아아프팅크는 WIRED에 말합니다. Aaftink는 에어비앤비나 다른 임대 사이트와 달리 후피는 호스트와 게스트 간의 거래에서 수수료를 받지 않으며, "따라서 회사는 거래의 일부가 아니다"라고 주장합니다. 그는 호스트가 숙소를 등록할 때 현지 법률을 준수할 책임이 있다고 말합니다.
규정 변경 이후 에어비앤비는 한때 가장 큰 시장이었던 뉴욕에서 관심을 다른 곳으로 돌리고 있습니다. 에어비앤비 CEO 브라이언 체스키는 최근 에어비앤비가 장기 렌탈은 물론 렌터카, 식당 팝업 서비스도 검토하고 있다고 밝혔습니다. 그리고 가장 큰 시장이자 2024년 하계 올림픽이 열리는 파리에 주목하고 있습니다.
체스키는 지난 9월 여행 업계 뉴스 사이트 Skift가 주최한 행사에서 "뉴욕에서 해결책을 찾고 사람들이 '뉴욕에서 성공할 수 있다면 어디든 성공할 수 있다'고 말할 수 있도록 뉴욕시가 앞장서길 항상 바랐습니다."라고 말했습니다. "안타깝게도 뉴욕은 더 이상 선도적인 역할을 하지 못하고 있으며, 이는 아마도 경고의 메시지일 것입니다."
<참고 : New York’s Airbnb Ban Is Descending Into Pure Chaos>