미국 주식 시장은 러시아의 우크라이나 침공이 상품 가격의 역사적 급등을 촉발하고 안전 자산에 대한 입찰을 촉발하면서 격동의 또 다른 주에 하락 마감했습니다.
이제 2022년의 9주 중 6주 동안 하락한 S&P 500은 1.3% 하락하여 "조정" 영역으로 되돌아간 반면 기술 중심의 나스닥 100은 2.5% 하락했습니다.
부동산 주식은 Equity REIT Index가 1.1% 상승하고 19개 중 15개의 부동산 부문이 긍정적인 영역을 차지하면서 수익과 M&A 개발의 열광적인 주간에 선두 주자들 중 하나였습니다.
REIT 실적 시즌의 마지막 주에는 몇 가지 강력한 실적 보고서와 배당금 인상이 있었습니다. 셀타워 REIT SBA Communications, 아파트 REIT Centerspace 및 쇼핑센터 REIT Whitestone이 각각 호조를 보인 후 랠리를 펼쳤습니다.
아래에서 지난 주 주거 및 상업용 부동산 시장에 영향을 미친 가장 중요한 거시경제 데이터 포인트를 요약합니다.
노동 통계국(Bureau of Labor Statistics )은 인플레이션, 지정학 및 소비자 신뢰 하락에 대한 수많은 우려 속에서 미국 노동 시장이 여전히 주목할만한 강점의 원천으로 남아 있기 때문에 미국 경제가 2월에 678,000개의 일자리를 추가 했다고 보고 했습니다. . 놀라운 상승세는 2월에 475,000의 일자리 증가를 보여주었으며 2022년의 최저 수준으로 하락한 예상보다 나은 초기 실업 청구 데이터를 보여주는 주초 예상보다 강력한 ADP 급여 보고서에 뒤이어 나타났습니다. 흥미롭게도 평균 시간당 수입 2월에 시간당 1센트 또는 0.03% 상승했는데, 이는 예상된 0.5% 상승에 훨씬 못 미쳤고 가장 최근의 CPI 보고서에서 전월 대비 0.6% 상승한 인플레이션에 크게 못 미쳤습니다.
2월 실업률은 3.8%로 소폭 하락했고 실업자는 630만 명으로 줄어들었다. 2020년 2월 코로나바이러스(COVID-19) 팬데믹 이전의 실업률은 3.5%, 실업자는 570만 명이었습니다. 일자리 증가는 여가 및 접대, 전문 및 비즈니스 서비스, 의료, 건설 부문의 증가를 주도하면서 한 달 동안 널리 퍼졌습니다. 건설은 2월에 60,000개의 일자리를 추가했으며 주거(+24,000) 및 비주거(+20,000) 구성 요소가 모두 증가했습니다. 그러나 건설 고용은 여전히 2020년 2월 수준(-11,000)보다 약간 낮습니다.
쇼핑센터 REIT Cedar Realty는 포트폴리오의 대부분을 청산하고 나머지를 소형주 REIT Wheeler에 매각한다고 발표한 후 20% 급등했습니다. 또 다른 어려움을 겪고 있는 소매 REIT인 Seritage Growth도 매각을 모색 중이라고 발표한 후 20% 상승했습니다.
러시아의 우크라이나 침공이 상품 가격의 역사적 급등을 촉발하고 국내 안전 자산에 대한 입찰을 촉발하면서 미국 주식 시장은 하락세로 마감한 반면, 국채는 격동의 또 다른 주에 랠리를 보였습니다. 핵 문제, 새로운 제재 조치, 성공적이지 못한 평화 회담 등 을 포함한 극심한 지정학적 혼란 은 미국 노동 시장에 대한 지속적인 강세와 미국이 유럽과 아시아를 괴롭히는 경제적 여파로부터 비교적 상처를 입지 않고 부상할 수 있다는 희망을 보여주는 데이터로 부분적으로 상쇄되었습니다.
이제 2022년의 9주 중 6주 동안 하락한 S&P 500 ( SPY )은 1.3% 하락하여 "조정 영역"으로 되돌아간 반면 기술 중심의 Nasdaq 100 ( QQQ )은 2.4% 하락했습니다. 그러나 이번 주에 원자재가 쇼를 휩쓸어 유가와 휘발유 가격이 20% 이상 급등하면서 기록상 가장 큰 주간 상승률을 기록했습니다. 부동산 주식은 수익과 M&A 개발의 열광적인 한 주에 선두에 올랐습니다. Equity REIT Index 가 1.1% 상승하여 19개 중 15개의 부동산 부문이 긍정적인 영역에 있는 반면 모기지 REIT는 보합세로 마감했습니다.
상품 가격 상승의 역사적인 주에 힘입어 에너지( XLE ) 섹터는 11개 GICS 주식 섹터 중 선두였으며 9% 이상 급등한 반면 금융( XLF ) 섹터는 10년 국채 수익률 이 더 많이 하락하면서 뒤쳐졌습니다. 2월 말 팬데믹 이후 최고치인 2.05%에 도달한 다음 주에 25bp 이상 상승했습니다. 유틸리티( XLU ) 및 부동산( XLRE ) 섹터가 랠리를 보인 반면 주택 건설업체와 광범위한 Hoya Capital Housing Index 도 모기지 이자율이 상승하면서 주에 우수한 성과를 보임에 따라 국내 중심의 수익률에 민감한 섹터도 2022년 초 침체 후 입찰에 참여했습니다 . 2022년 초 급등한 후 후퇴하기 시작했습니다.
<참고 : Walking A Geopolitical Tightrope>