미국통신 관련 리츠 주식의 대장주인 American Tower Corp. 은 부채를 포함하여 기업 가치가 약 101억 달러에 달하는 데이터 센터 부동산 투자 신탁의 가치를 평가하는 CoreSite Realty Corp. 를 인수하기로 합의했습니다 .
주당 170달러의 제안은 금요일 CoreSite가 2.3% 상승한 166.59달러로 마감된 CoreSite의 2% 프리미엄으로 회사의 시장 가치는 약 84억 달러입니다. American Tower의 시가총액은 약 1,240억 달러입니다.
아메리칸 타워의 CEO인 톰 바틀렛(Tom Bartlett)은 월요일 블룸버그와의 거래를 확인하는 성명에서 "우리는 클라우드 기반의 연결되고 전 세계적으로 분산된 디지털 혁신의 초기 단계에 있으며 향후 10년과 그 이후로 진화할 것"이라고 말했다.
CoreSite Realty Corporation은 미국 전역의 8개 주요 통신 시장에서 21개의 데이터 센터를 운영하고 있으며 실리콘 밸리, 로스앤젤레스 및 북부 버지니아에서 연간 임대료의 70%를 생성합니다. 1,350명 이상의 고객에게 클라우드 서비스, 상호 연결 및 코로케이션 서비스를 제공하며 410만 평방피트 이상의 데이터 센터 공간에 걸쳐 포트폴리오가 확장됩니다.
이번 인수는 Amazon.com Inc., Salesforce.com Inc. 및 Alphabet Inc.와 같은 클라우드 컴퓨팅에 큰 기업에 중요한 인프라를 제공하는 데이터 센터를 관리하는 REIT 간의 꾸준한 통합 중에 이루어졌습니다.
고도로 연결된 데이터 센터 포트폴리오를 보유하면 CoreSite는 증가하는 장치 연결성 추세의 이점을 누릴 수 있습니다. IoT Analytics에 따르면 연결된 IoT 장치의 전 세계 수는 2025년까지 17%의 CAGR로 증가하여 210억 개 이상의 장치가 될 것으로 예상됩니다. 더욱 인상적인 것은 IoT 솔루션에 대한 전 세계 최종 사용자 지출이 39% 증가할 것으로 예상된다는 점입니다. 2025년까지 CAGR이 1조 5천억 달러 이상으로 증가할 것입니다. 이에 따라 CoreSite는 조밀하게 네트워크화된 데이터 센터 포트폴리오를 통해 이러한 추세의 혜택을 받을 수 있는 최고의 위치에 있습니다.
일부 데이터 센터 REIT는 규모와 가격 결정력을 추가하여 가장 크고 가장 중요한 테넌트에게 더 나은 서비스를 제공하기 위해 쌍을 이루고 있습니다. 또한 데이터 인프라에 대한 수요가 계속 증가함에 따라 더 많은 성장이 예상됩니다.
COR이 더 큰 기업에 의한 M&A의 표적이 될 것인지는 두고 볼 일이지만, 하이퍼스케일 고객이 너무 적고 지배적이기 때문에 어느 정도 가격 결정력을 유지하려면 데이터 센터를 병합해야 합니다. 지금까지 살아남은 회사는 가장 많은 상호 연결을 제공하는 회사였습니다. 이는 고객의 스위칭 비용을 증가시켜 해자를 넓히기 때문입니다. CoreSite는 경쟁사만큼 효과적으로 이 작업을 수행했습니다.\
CoreSite는 거의 1400명의 고객을 보유하고 있으며 그 중 24%는 클라우드 및 IT 서비스 제공업체, 34%는 네트워크 제공업체, 44%는 엔터프라이즈 및 디지털이며 COR은 31,000개의 상호 연결을 제공하며 이는 이 부문의 발전에 중요한 통계입니다. 회사의 경쟁력은 최종 사용자와의 근접성이 중요한 에지 컴퓨팅에 중요한 "낮은 대기 시간 및 고성능 하이브리드 멀티클라우드 아키텍처"를 제공하는 데 있습니다. 이 회사는 소매 및 코로케이션 시설에서 탁월합니다. 하이퍼스케일 고객은 CoreSite 비즈니스의 5%만 차지합니다. 이로 인해 CoreSite는 틈새 플레이어가 될 뿐만 아니라 고품질 고객 경험과 강력한 고객 유지를 제공합니다. 이후 5년 동안 회사 임대료의 87%가 기존 고객에게서 나왔습니다.
부동산 투자 대기업인 Blackstone Inc.는 부분적으로 뜨거운 부문에 대한 노출을 얻기 위해 6월에 67억 달러 규모의 거래에서 데이터 센터 운영자 QTS Realty Trust Inc.를 비공개로 전환하는 데 동의했습니다.
CoreSite는 웹사이트에 따르면 보스턴, 시카고, 뉴욕, 마이애미, 로스앤젤레스를 포함한 주요 도시 허브에서 24개의 데이터 센터를 운영하고 있습니다. 임대 수입의 거의 대부분을 버는 대부분의 REIT와 달리 CoreSite는 또한 임차인에게 공급하는 전력 및 상호 연결 서비스로 돈을 벌고 있습니다.
<참고 : American Tower Nears $10 Billion Deal to Buy CoreSite>
<참고 : CoreSite Realty: Solid Niche Player With Heavy Debt Load And Perilous Payout>
<참고 : CoreSite Realty: A Differentiated REIT By Design>