코로나 이후 텅빈 미국 상업지역들의 현상황으로 공실율이 어마무시하긴하다.

코로나바이러스 대유행이 시작된 지 3년이 지났지만 북미 도심의 상황은 여전히 ​​근본적으로 달라진 상태입니다. 대부분의 사람들의 삶이 정상으로 돌아왔지만 봉쇄 시대의 유산은 이전에 분주했던 도심에 계속 영향을 미쳐 악순환을 일으킬 수 있습니다.

University of Toronto School of Cities에서 수집한 데이터에 따르면 2022년 가을 현재 미국 과 캐나다의 많은 주요 인구 밀집 지역의 도심은 팬데믹 이전보다 훨씬 적은 활동을 기록하고 있었습니다. 로스앤젤레스는 이전 수명의 약 3분의 2를 되찾았지만(휴대폰 활동으로 측정) 시카고, 브리티시 컬럼비아의 밴쿠버, 시애틀, 샌프란시스코와 같은 다른 도심은 현재 이전보다 최대 절반 수준의 활동을 하고 있습니다. 전염병. 이러한 소강 상태는 덴버, 애틀랜타, 휴스턴과 같은 예전의 붐타운에도 영향을 미칩니다.

 

샌프란시스코 크로니클의 보고에 따르면,분석에서 가장 영향을 많이 받은 도시의 집에서 모든 것은 팬데믹이 잦아든 후 시내 사무실로 돌아오지 않고 대신 저렴한 교외 또는 외부에서 완전히 원격으로 일하는 것을 선호하는(그리고 고용주를 설득하는) 근로자들에게서 시작되었습니다.

 

이로 인해 빈 사무실 블록이 발생하고 대중 교통 이용률이 감소하고 점심 시간이나 퇴근 후 활동에 지출되는 비용이 줄어들어 사업 수익이 감소하고 결과적으로 도시의 세금 수입이 감소합니다. Chronicle과의 인터뷰에 응한 NYU Stern 경영대학원의 Arpit Gupta는 이로 인해 도시 서비스가 중단될 수 있기 때문에 시내가 훨씬 더 매력적이지 않게 보일 수 있고 빈 대중교통이 더 위험해 보일 수 있으며 궁극적으로 상점과 레스토랑과 같은 도심 편의 시설이 줄어들 수 있으며, 더 많은 노동자들이 특정 도시에 작별 인사를 하도록 촉구합니다. 그러나 하이브리드 작업은 작업자를 도심에 계속 묶는 힘이 있지만 일반적으로 고품질 사무실 공간이 필요합니다. Gupta에 따르면 또 다른 아이디어는 거주 가능성 요소에 초점을 맞추고 사람들이 갈망하는 경험을 만들어 사람들을 세입자 또는 방문객으로 도심으로 끌어들이는 것입니다.

 

미국 서부 해안은 수많은 기술 회사가 보다 적극적으로 완전 원격 근무로 선회하면서 현상으로 인해 특히 큰 타격을 받았습니다. 토론토 대학교 데이터에 따르면 샌프란시스코를 제외하고 시내 활동은 오리건주 포틀랜드(37%), 시애틀(44%), 캘리포니아주 오클랜드(49%)에서 팬데믹 이전 수준보다 훨씬 낮았습니다. 분석된 다운타운 62곳 중 4곳만이 2019년 활동 수준을 넘어섰습니다.